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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町夜間瀬(須賀川 表落合地区)5DK中古住宅 価格100万円（山ノ内町空き家バンク登録物件）HEADL
長野電鉄『夜間瀬駅』7.8Km車約11分、イオン中野店11.2km 車約16分
国道403号線沿いにあり、アクセスは悪くない位置に所在します。
周囲は山間地域内の40軒くらいある集落です。
山面の傾斜に沿うかたちで集落が形成されており、当物件はそのほぼ山頂に位置します。
当地域は急傾斜地特別警戒区域で、10～15年くらい前に雪解けによる土砂災害がありました。
現在は土砂災害の起点位置を林道整備、土留を設置し、対策を施してあります。
土地は3筆あり、宅地2筆と山林1筆です。
山林の面積は9.91㎡（2.99坪）で小さいものの、詳細な位置が不明です。
おそらく建物がある敷地の東側ではないかと考えられますが、地図や図面がないためはっきりとした事がわかりません。
建物の裏が山面になっていて、栗の木や もみの木があり、根曲がり竹も採れます。
現在は木々がかなり生い茂っていますが敷地内の開拓が可能です。
私設のグランピングなど、利用方法によって楽しく利用できそうな敷地です。
北側に旧井戸があり、鉄板で蓋をしてあります。中はまだ水が入っています。
建物は昭和35年新築、昭和56年増築、昭和60増築で、増築を繰り返している建物です。
空き家になった時期は平成26年(2014年)で、空き期間が長いため全体的に良い状態とは言えず、
特に給排水設備は最低限のリフォーム前提とお考え下さい。
水道管について2016年以降も引き続き継続をしていましたが、
冬季の水道管凍結防止ヒーターの電気代が負担となってきたため、2020年に水道休止しました。
凍結や水漏れは、休止するまでありませんでした。
給湯器は灯油ボイラーです（利用可否不明ですが、おそらく利用不可）。
屋根の状態は不明ですが、一部サビ等が少しずつ出てきています。
現状で雨漏り跡などはございません（売主さま談）。
最低限リフォームの弊社概算見立て
浴室リフォーム約200万円
キッチン給排水復旧、給湯設備交換 数十万円～
キッチンリフォーム100万円～
トイレ設備交換一式40万円～
山ノ内町大字夜間瀬字堤10046番1他2筆 土地面積：延601.56㎡（181.97坪）建物面積：延98.40㎡（29.76坪）
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建物外観。 長野電鉄『夜間瀬駅』7.8Km車約11分、イオン中野店11.2km 車約16分。 国道403号線沿いにあり、アクセスは悪くない位置に所在します。 |
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北側外観。 建物の北側と南側の両側に駐車スペースがあります。 周囲は山間地域内の40軒くらいある集落です。 山面の傾斜に沿うかたちで集落が形成されており、当物件はそのほぼ山頂に位置します。 |
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南側外観。 建物の北側と南側の両側に駐車スペースがあります。 当地域は急傾斜地特別警戒区域で、10～15年くらい前に雪解けによる土砂災害がありました。 現在は土砂災害の起点位置を林道整備、土留を設置し、対策を施してあります。 |
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建物の裏が山面になっていて、栗の木や もみの木があり、根曲がり竹も採れます。 現在は木々がかなり生い茂っていますが敷地内の開拓が可能です。 私設のグランピングなど、利用方法によって楽しく利用できそうな敷地です。 |
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建物の北側に旧井戸があり、鉄板で蓋をしてあります。中はまだ水が入っています。 |
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南側の宅地。 宅地 75.45㎡（22.82坪）で、 位置関係は敷地図をご覧ください。 線は概ねです。正確なものではありません。 この他に山林があり、面積は9.91㎡（2.99坪）で小さいものの、詳細な位置が不明です。 おそらく建物がある敷地の東側ではないかと考えられますが、地図や図面がないためはっきりとした事がわかりません。 |
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南側の宅地。 宅地 75.45㎡（22.82坪）で、 位置関係は敷地図をご覧ください。 線は概ねです。正確なものではありません。 この他に山林があり、面積は9.91㎡（2.99坪）で小さいものの、詳細な位置が不明です。 おそらく建物がある敷地の東側ではないかと考えられますが、地図や図面がないためはっきりとした事がわかりません。 |
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建物玄関の様子。 建物は2階建てで昭和35年新築、昭和56年増築、昭和60増築で、増築を繰り返している建物です。 面積は延98.40㎡（延29.76坪）です。 |
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廊下の様子。 1階は廊下を挟んで左右に和室とキッチンが分かれる間取りになっています。 |
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玄関を入ってすぐの6帖洋室。 南西向きの間取りです。 東側は山林となっており、日当たりは限定的。 フローリング床になっています。 |
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押入れ収納などがございます。 |
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8帖和室。西向きの間取りです。 隣の約7帖和室と繋がっています。 |
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8帖和室の様子。 空き家期間が長いため全体的にあまり良い状態ではございません。 |
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7帖和室の様子。西向きの間取りです。 先程の8帖和室と繋がっています。 |
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2部屋合わせると15帖の空間となります。 |
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トイレ。 下水道接続済みです。 空き家期間が長いためトイレそのものの利用可否は不明です。 リフォームをお勧めしたい状態です。 |
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洗面台。 右隣は洗濯機置場、左が浴室になっています。 |
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浴室の様子。 給湯は灯油ボイラーですが、空き家期間が長いため給排水設備はリフォーム前提をお勧めします。 |
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洗濯機置場。 現状では電源と排水がありますが、給水蛇口がありません。 |
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ダイニングキッチンスペース。 約5帖の面積です。 |
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キッチンから2階へ繋がる階段があります。 |
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キッチン設備の様子。使用感あります。 上下水道接続済み、ガスはプロパンガスです。 給湯は灯油ボイラーで、空き家期間が長いため利用可否は不明です。 給排水設備はリフォーム前提とお考え下さい。 |
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2階6帖和室。 北向き、南向きに窓があります。 窓下に収納があります。 4.5帖和室とも繋がっています。 |
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2階6帖和室には押入れ収納があります。 |
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2階6帖和室から南向きの眺望。 国道と集落が見えます。 |
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2階6帖和室から北向きの眺望。 国道と集落が見えます。 |
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2階4.5帖和室。 出窓には収納があります。 |
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2階4.5帖和室。 先程の6帖和室と繋がっている間取りです。 |
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物件所在地
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| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字堤10046番1、10039番3、10033番 |
| 交通 | 長野電鉄『夜間瀬駅』7.8Km 徒歩約1時間38分 車約11分 山ノ内町コミュニティバス 楽ちんバス『表落合』110ｍ 徒歩約2分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地面積：宅地 516.20㎡（156.20坪）、75.45㎡（22.82坪）、山林 9.91㎡（2.99坪） 建物面積：1階72.58㎡ 2階25.82㎡ 延98.40㎡（延29.76坪） |
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 昭和35年10月1日新築、昭和56年3月15日増築、昭和60年9月30日増築 |
| 引渡し | 設備類：現状 残置物：現状 時期：相談 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし（建ぺい率60％容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地、山林 |
| 現況 | 宅地、山林 |
| 接道状況 | 西側：国道403号線 幅員約9.4ｍ 接面33.77ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管なし、敷地内引込あり（国道には配管なし、北側の表落合器具置場方面から引き込みをしている。山ノ内町より聴取）2020年に水道休止 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込あり（分担金なし） ガス：プロパンガス（解約） 給湯：灯油ボイラー（利用可否不明） |
| 備考 | 土地は3筆あり、宅地2筆と山林1筆です。 山林の面積は9.91㎡（2.99坪）で小さいものの、詳細な位置が不明です。 おそらく建物がある敷地の東側ではないかと考えられますが、地図や図面がないためはっきりとした事がわかりません。 空き家になった時期 平成26年(2014年)ごろ 令和4年度固定資産税：17300円 自治会費、アンテナ、消防費 3万円弱（売主様より聴取） 急傾斜地特別警戒区域 10～15年くらい前に雪解けによる土砂災害がありました。 林道整備、土留を設置し、対策を施してあります（売主様より聴取）。 北側に井戸があり、鉄板で蓋をしてあります。 長野電鉄『夜間瀬駅』7.8Km 徒歩約1時間38分 車約11分 山ノ内町楽ちんバス『表落合』110ｍ 徒歩約2分 すがかわ保育園1.6Km 車約2分 里山ようちえん おやまのおうち 1.2Km 車約2分（通学バスあり） 西小学校7.6Km 車約11分（通学バスあり） 山ノ内中学校10.1Km 車約14分（通学バスあり） セブンイレブン北志賀夜間瀬店 8.0km車約11分 イオン中野店11.2km 車約16分 建物は全体的に良い状態とは言えず、 特に給排水設備は最低限のリフォーム前提とお考え下さい。 浴室リフォーム約200万円 キッチン給排水復旧、給湯設備交換 数十万円～ キッチンリフォーム100万円～ トイレ設備交換一式40万円～ |
※物件情報の掲載日2022/10/19 最終更新日2023/08/18
