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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町平穏（沓野地区）4K中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件）価格100万円HEADLINE
山ノ内町大字平穏（沓野地区）にある、戸建て4K中古住宅物件です。
長野電鉄『湯田中駅』より2300ｍ徒歩29分、湯田中温泉や渋温泉を抜けた位置にあります。
横湯川からすぐ、自治会の公衆浴場『天川の湯』の目の前にございます。
土地面積は74.42㎡（22.51坪）でコンパクトな面積です。
土地は近隣の自治会 沓野区所有の借地となっており、借地契約をする必要がございます。
借地契約には購入者が住民になることが条件でして、別荘利用や賃貸等は不可です。
沓野区在住者2名の連帯保証人が必要です（同一世帯不可）。
名義変更料などはかかりません。
年間地代10500円です。
物件には駐車スペースがございませんが、自治会で別途近隣の月極駐車場がございます。
駐車料金は2000円/月です。
当物件には浴室がなく、物件前にある自治会の天然温泉公衆浴場『天川の湯』を利用することとなります。
加入金や、その他自治会のボランティア活動等、詳細は物件情報備考欄をご覧ください。
建物は昭和48年8月築。2021年時点で築48年の地下1階付き2階建ての建物です。
空き家となった時期は令和2年8月。
以後利用していませんので、最低限は給排水設備の点検修理が必要と考えられます。
（弊社概算見立て 給排水設備復旧、修繕10～50万円）
建物内は壁紙やキッチン設備などをリフォームしていますが、使用感や汚れ等がかなりあります。
リフォームも視野に入れたい状態です。
建物面積は1階42.23㎡ 2階33.12㎡ 地下1階 12.92㎡ 延88.27㎡（26.70坪） です。
1階の間取りはは8帖和室と4.5帖和室、キッチンやトイレ等の水回りです。
キッチンはIH式のコンロが備え付けられており、設備こそ新しめなものの、使用感や汚れが全体的にかなりあります。
上下水道接続済み。ガスはランニングコスト面において有利な都市ガスを利用できます。
キッチン横に勝手口、地下へ通ずる通路があります。
地下の様子は、かなり深さがあり階段やはしごがありませんのでアクセスすることが困難で、水や湿気が溜まっている状態です。
間取りが北向きの間取りですので、日照としては限定的な立地条件となります。
トイレ、洗濯機置場がありますが、洗面台はありません。
2階は6帖和室、8帖和室の2部屋で、合わせると14帖の空間となります。
もちろんそれぞれふすまで仕切ることができ、押入れ収納もあります。
※自治会費や温泉共同浴場につきましては、物件情報備考欄をご確認下さい。
山ノ内町東小学校1500ｍ徒歩19分
山ノ内町中学校2600ｍ徒歩33分
長野電鉄『湯田中駅』2300ｍ徒歩29分
山ノ内町大字平穏字天川 土地74.42㎡（22.51坪）※借地です 建物延88.27㎡（26.70坪）
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建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』から2300ｍ徒歩29分。 湯田中温泉、渋温泉を抜けた先にある物件です。 |
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土地は借地となります。 購入者が住民になることが条件で、賃貸や別荘利用等は不可です。 沓野区在住者2名の連帯保証人が必要です（同一世帯不可）。 賃貸借契約に際し、名義変更料などは不要です。 |
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物件には浴室がありません。 目の前に自治会公衆浴場『天川の湯』があり、自治会に加入すると利用できます。 加入金18万円。 公衆浴場利用料清掃代込2500円/月 自治会費1000円/月 となっています。 |
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玄関スペース。 シューズボックスがございます。 建物内は壁紙張り替え等をしていますが、全体的にかなり汚れや使用感があります。 |
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約4.5帖のキッチンスペース。 IHコンロ等、比較的新しめの設備ですが、全体的にかなり汚れや使用感があります。 ガスは都市ガスが利用できます。 |
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キッチンスペース。 壁や室内は汚れや使用感があります。 |
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IHコンロなど設備の様子。 汚れや使用感があります。 空き家となった時期は令和2年8月で、以後使用していませんので最低限は設備類の点検修理が必要と考えられる状態です。 （弊社概算見立て10～50万円） |
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キッチン横に勝手口と地下があります。 地下は12.92㎡の面積があります。 深さがあり、階段やはしごがありませんので、アクセスすることは難しいです。 水や湿気が溜まっている状態です。 |
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キッチン横の1階8帖和室。 北東向きの間取りです。 押入れ収納もあります。 |
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キッチン横の1階8帖和室。 北東向きの間取りです。 押入れ収納もあります。 |
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トイレ。 リフォーム済みですが、使用感や汚れがあります。 |
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洗濯機置場。 玄関を入って右側にあります。 洗面台や浴室はありません。 |
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1階4.5帖和室。 押入れ収納などはありません。 |
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1階4.5帖和室。 押入れ収納などはありません。 |
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2階6帖和室。 北向きのお部屋です。 隣の8帖和室と合わせて、14帖の空間となります。 押入れ収納もございます。 |
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隣の8帖和室と合わせた様子。 ふすまで仕切ることができます。 押入れ収納もございます。 |
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2階8帖和室。 北東向きのお部屋です。 押入れ収納もございます。 |
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2階8帖和室。 押入れ収納もございます。 |
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2階から北向きの眺望。 公衆浴場『天川の湯』が見えます。 |
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字平穏字天川1264番7 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』2300m 徒歩約29分 |
| 構造規模 | 木造鉄板葺地下1階付2階建 |
| 面積 | 土地面積 宅地74.42㎡（22.51坪）※借地です 建物面積 1階42.23㎡ 2階33.12㎡ 地下1階12.92㎡ 延88.27㎡（26.70坪） |
| 間取り | 4K |
| 築年月 | 昭和48年8月築 |
| 引渡し | 現状 |
| 権利 | 土地：借地 建物：所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域（建ぺい率60％容積率200％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 幅員4ｍ |
| 設備 | 電気 公共上水 公共下水 都市ガス |
| 備考 | 借地について 売買のみで転貸禁止です。 購入者が住民になることが条件で、別荘利用等は不可となります。 沓野区在住者2名の連帯保証人が必要です（同一世帯不可）。 自治会（沓野区）に承認申請を出して承認されれば建物の売買が可能となります。 申請のサポート致しますが、実際の申請はお客様に行って頂くこととなります。 借地権登記不可です。 名義変更料などは不要です。 地代1年10500円 公衆浴場について 自治会に加入することで、利用することができます。 公衆浴場加入金18万円。 公衆浴場利用料清掃代込2500円/月 自治会費1000円/月 駐車場について 建物敷地内に駐車スペースはありません。 近隣に自治会の月極駐車場があり、2000円/月です。 自治会について おてんま（自治会活動）が毎年6月に草刈り等あります。 その他、9月、2月のどちらか（隔年で入れ替え制）にも活動があります。 諸事情で参加できない場合は、協力金を納入する必要があります。 空き家となった時期 令和2年8月 令和3年度固定資産税12750円 設備について 電気：中部電力 水道：2020年閉栓 上水：公共上水接続済み 下水：公共下水接続済み ガス：長野都市ガス（閉栓中） ガス給湯器 空き家となった令和2年8月から使用をしていません。最低限、設備類の点検修理は必要と考えられます。（弊社概算見立て10～50万円） 室内は汚れや使用感が目立ちます。リフォームも視野に入れたい状態です。 室内天井に雨漏りや雨染みは見受けられませんが、屋根塗装は経年変化が見受けられます。 地下は深さがあり、現状では階段やはしごがないためアクセスができません。水や湿気が溜まっており、良好な状態ではないと思われます。 山ノ内町空き家バンク登録物件 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2021/08/17
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