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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
中野市田上 8K中古住宅 価格200万円（中野市空き家バンク登録物件）
JR飯山線【飯山駅】から約3100ｍ徒歩約40分、車約7分の位置にあり、所在地は中野市ですがスーパーなどの商業施設は飯山市のほうが近い立地です。
県道414号線の幹線道路からすぐの位置で、わかりやすい目印はありませんが、周囲は100件ほどの民家集落や田んぼ、畑が広がる田舎らしい雰囲気の環境です。
当物件は集落の入り口の角地に位置するような立地になっています。
西側は千曲川の堤防、東側は田んぼが広がる環境。
特に南東側は建物がほとんど無く、田んぼと山が広がる景色は開放感があり、爽快な印象と季節感を感じられる風景です。
土地面積は198.34㎡（約59.99坪）で、さほど広くはありませんが建物＋駐車場1台で丁度いい面積です。
簡易的な車庫があり、軽自動車がぴったりの大きさです。
幅2.2ｍ、奥行き4.5ｍ、高さ1.9ｍのため、普通乗用車は難しい可能性が高いです。
建物前のブロック塀などを整備すれば、もう1台分の駐車スペースを確保できそうな部分もあります。
建物は昭和16年築、昭和44年増築、昭和57年増築の木造2階建てで、面積は延150.14㎡（約45.41坪）。
空き家になった時期は2022年9月ですが、その後も年に何回か草刈りなどの管理をしています。
水道と電気は止めておらず、水道管の破損などは2025年1月現在では確認されていない状態のため、空き家バンク物件の中では比較的程度がいい状態といえます。
1階は和室が4部屋あり、昭和中期～後期の造りです。
全体的に築年月相応の経年変化や痛みがありますが、目立つ雨漏りなどは見受けられません。
ただし、屋根の点検や塗装はしておいたほうが良いかもしれません。
キッチンや浴室、トイレなどの水周りも経年劣化や使用感がみられるため、リフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。
特にトイレは現状は汲取式で、下水道は敷地内に引き込まれていますが接続はされておりません。
（敷地内の配管をすれば利用できる状態です）
2階は洋室4部屋で1階の和室から雰囲気が全く異なるため、昭和57年に増築されていると見受けられる部分です。
東側の窓からは田んぼや畑が広がり開放感あふれる眺望が特徴です。
※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て
キッチンリフォーム50～200万円
浴室リフォーム150～250万円
トイレリフォーム＋下水道工事 100万円～
屋根塗装 50万円前後～
※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。
間取りの様子をご覧ください。
土地：宅地198.34㎡（約59.99坪） 建物：延150.14㎡（約45.41坪）
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JR飯山線【飯山駅】から約3100ｍ徒歩約40分、車約7分の位置にあり、所在地は中野市ですがスーパーなどの商業施設は飯山市のほうが近い立地です。 土地面積は198.34㎡（約59.99坪）で、さほど広くはありませんが建物＋駐車場1台で丁度いい面積です。 |
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県道414号線の幹線道路からすぐの位置で、わかりやすい目印はありませんが、周囲は100件ほどの民家集落や田んぼ、畑が広がる田舎らしい雰囲気の環境です。 当物件は集落の入り口の角地に位置するような立地になっています。 建物前は用水路が流れています。 |
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簡易的な車庫があり、軽自動車がぴったりの大きさです。 幅2.2ｍ、奥行き4.5ｍ、高さ1.9ｍのため、普通乗用車は難しい可能性が高いです。 |
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建物前のブロック塀などを整備すれば、もう1台分の駐車スペースを確保できそうな部分もあります。 |
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玄関の様子。 建物は昭和16年築、昭和44年増築、昭和57年増築の木造2階建てで、面積は延150.14㎡（約45.41坪）。 空き家になった時期は2022年9月ですが、その後も年に何回か草刈りなどの管理をしています。 |
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水道と電気は止めておらず、水道管の破損などは2025年1月現在では確認されていない状態のため、空き家バンク物件の中では比較的程度がいい状態といえます。 |
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1階玄関入ってすぐの6帖和室。 1階は和室が4部屋あり、昭和中期～後期の造りです。 |
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全体的に築年月相応の経年変化や痛みがありますが、目立つ雨漏りなどは見受けられません。 ただし、屋根の点検や塗装はしておいたほうが良いかもしれません。 |
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1階8帖和室。 奥の6帖和室と繋がっており、2部屋合わせて14帖の空間となります。 |
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南向きの広縁もあります。 |
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南向きの広縁の様子。 増築によってふすまが閉まりにくくなったためか、支えがしてあります。 |
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1階6帖和室。 さきほどの8帖和室と繋がっています。 増築によってふすまが閉まりにくくなったためか、支えがしてあります。 |
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6帖和室+8帖和室の様子。 押入れ収納もあります。 |
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1階4.5帖納戸。 一部水まわり設備（洗面台）が置いてありますが、配管はされていません。 |
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1階4.5帖納戸。 一部水まわり設備（洗面台）が置いてありますが、配管はされていません。 |
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浴室。 給湯は灯油ボイラーです（利用可否は不明）。 キッチンや浴室、トイレなどの水周りは経年劣化や使用感がみられるため、リフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。 |
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トイレ。 大小別れている造りです。 下水道は敷地内に引き込みされていますが、トイレは現状汲み取り式です。 敷地内で配管をすれば利用できる状態です。 |
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トイレ。 大小別れている造りです。 下水道は敷地内に引き込みされていますが、トイレは現状汲み取り式です。 敷地内で配管をすれば利用できる状態です。 |
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約8帖のキッチンスペース。 水道と電気は止めておらず、水道管の破損などは2025年1月現在では確認されていない状態のため、空き家バンク物件の中では比較的程度がいい状態といえます。 水周りは経年劣化や使用感がみられるため、リフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。 |
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約8帖のキッチンスペース。 2階へ繋がる階段があります。 |
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キッチン設備の様子。 給湯器がありません。 ガスはプロパンガス（解約）です。 水周りは経年劣化や使用感がみられるため、リフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。 |
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2階6帖洋室。 北向きのお部屋です。 |
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押入れ収納がございます。 |
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2階4.5帖洋室。 東向きのお部屋です。 こちらは押入れ収納などはありません。 |
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2階4.5帖洋室。 東向きのお部屋です。 こちらは押入れ収納などはありません。 |
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2階10帖の洋室。 南向きのお部屋です。 広い窓が特徴で、開放感があります。 |
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こちらも、押入れ収納などはないお部屋となっています。 |
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2階4.5帖洋室。 南東向きのお部屋です。 |
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2階4.5帖洋室。 南東向きのお部屋です。 |
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西側は千曲川の堤防、東側は田んぼが広がる環境。 特に南東側は建物がほとんど無く、田んぼと山が広がる景色は開放感があり、爽快な印象と季節感を感じられる風景です。 |
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2階のベランダの様子。 南向きです。 屋根の点検や塗装はしておいたほうが良いかもしれません。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 中野市大字田上字清水脇77番1 |
| 交通 | JR飯山線【飯山駅】約3100ｍ徒歩約40分、車約7分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地：宅地 198.34㎡（約59.99坪） 建物：1階97.97㎡ 2階52.17㎡ 延150.14㎡（約45.41坪） |
| 間取り | 8K |
| 築年月 | 昭和16年築、昭和44年増築、昭和57年増築 |
| 引渡し | 引き渡し時期：相談（概ね1ヶ月前後） 設備類：現状でのお引渡しとなります。 家具家電類：お引渡し前に搬出します。 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 都市計画区域外（建築確認は必要な地域です） |
| 用途地域 | -- |
| 他の法令上の制限 | 屋外広告物条例：許可地域 道路等接続地域 北陸新幹線 景観条例：景観育成重点地域 高社山麓・千曲川下流域景観育成重点地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 東側：市道 田上33号線 幅員約3.2～3.6m 接面約16.3ｍ（中野市の水路の土地占用許可が必要です） 南側：市道 岩井2号線 幅員約3.6～3.5m 接面12.8ｍ（中野市の水路の土地占用許可が必要です） |
| 設備 | 上水道：前面道路配管（南側東側両方に本管75mm）あり。敷地内引込あり（20mm。南東側から引き込み）。 下水道：前面道路配管（南側東側両方に）あり。敷地内引き込みあり（北東側に引き込み済み。現状汲み取り。敷地内で接続工事をすれば利用できる状態です。） 給湯器：灯油ボイラー（利用可否は不明） |
| 備考 | ※弊社経験上のリフォーム概ねの見立て キッチンリフォーム50～200万円 浴室リフォーム150～250万円 トイレリフォーム＋下水道工事 100万円～ ※空き家になった時期 2022年9月 ※固定資産税16200円 都市計画税なし ※中野市防災マップ：浸水想定区域 5.0～10.0ｍ未満区域 ※写真や映像に写っております、家具や家電等の内部備品はお引渡し前に搬出致します。 間取りの様子をご覧ください。 ※自治会について（売主さまより聴取） 年に何回か水路の泥揚げなどボランティア活動があります。 自治会費 年額約14,000円 ※車庫の大きさ 幅約2.2ｍ、奥行き約4.5ｍ、高さ約1.9ｍ ※中野市空き家バンク登録物件 高社小学校7Km 車約10分（スクールバスあり。旧ヤマト小学校発着1300ｍ徒歩約17分） 高社中学校6.5km 車約10分（スクールバスなし。長電バス中野木島線を利用。岩井入口バス停450ｍ徒歩約6分） ベイシア飯山店4.3Km 車約8分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2025/02/12
