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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町佐野（穂波地区）6DK中古住宅（山ノ内町空き家バンク登録物件）価格100万円
長野電鉄『湯田中駅』から栄橋を渡り南西方面へ700ｍ 徒歩約9分『穂波地区』の位置にあります。
国道292号線『戸狩湯田中IC』からは1Km車約2分です。
周囲は閑静な住宅地です。
土地面積は155.24㎡（46.96坪）で敷地内は平らですが南側（敷地外）が傾斜地で、
当物件が下段になっている地形です。
駐車場は建物前に幅約150センチのスペースがあるものの現実的には道へはみ出てしまうため
軽自動車を駐車するのは難しいと考えられます。
実際には屋根付き駐輪場としてお考え頂くのが妥当と思われるスペースです。
建物は昭和35年築 木造2階建て 1階98.08㎡ 2階55.14㎡ 延153.22㎡（46.34坪）です。
増築を繰り返している建物で2階への階段が東側と西側の2箇所があり、
それぞれの2階は分かれている造りです。
1階は和室3部屋とキッチン、トイレ、浴室などの水周りがあります。
空き家になった時期は平成20年（2008年）ごろで、廊下の天井や押入れの天井の抜けなど、
ところどころ痛みが見受けられます。
空き家期間に野良猫などの動物が入ったのではないかと思われます。
1階キッチンは広いスペースになっており、給湯は灯油ボイラーです。
キッチン設備は昭和中期～後期の設備で、特に浴室は空き家バンク物件の中では比較的新しい部類のユニットバス設備です。
しかし空き家期間がおよそ15年経過しておりますので水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。
水周りは最低限の点検整備が必要な状態と考えられます。
2階は階段が東側と西側の2箇所があり、それぞれが独立しています。
東側の2階には屋根裏収納などもあります。
空き家になった時期 2008年（平成20年）
固定資産税15500円
西側、東側双方に屋根が越境している可能性があります。
南側の納戸が越境している可能性があります。
日常使用のための最低限復旧の弊社見立て額（実際の見積額ではありません）
水道管点検修理 数万円～100万円前後
室内天井補修20万円前後
屋根塗装50万円前後～
急傾斜地警戒区域（イエローゾーン）
洪水浸水想定区域図 5～10ｍ未満区域
土地：155.24㎡（46.96坪） 建物：延153.22㎡（46.34坪）
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建物外観。 長野電鉄『湯田中駅』から栄橋を渡り南西方面へ700ｍ 徒歩約9分『穂波地区』の位置にあります。 国道292号線『戸狩湯田中IC』からは1Km車約2分です。 周囲は閑静な住宅地です。 |
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土地面積は155.24㎡（46.96坪）で敷地内は平らですが南側（敷地外）が傾斜地で、 当物件が下段になっている地形です。 |
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駐車場は建物前に幅約1.5ｍのスペースがあるものの現実的には道へはみ出てしまうため、軽自動車を駐車するのは難しいと考えられます。 実際には屋根付き駐輪場としてお考え頂くのが妥当と思われるスペースです。 |
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玄関の様子。 建物は昭和35年築 木造2階建て 1階98.08㎡ 2階55.14㎡ 延153.22㎡（46.34坪）です。 増築を繰り返しています。 |
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4.5帖和室。 1階は和室3部屋とキッチン、トイレ、浴室などの水周りがあります。 |
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4.5帖和室には板間や飾り棚などがあります。 奥は6帖和室です。 |
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6帖和室。 先程の4.5帖和室と繋がっている間取りです。 2部屋合せて10.5帖の空間となります。 |
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それぞれのお部屋はふすまで仕切ることができます。 押入れ収納もあります。 |
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それぞれの和室は北向きの縁側廊下と繋がっています。 写真奥が東側2階の階段に繋がっています。 |
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玄関を入って西側の廊下。 |
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玄関横には洗面台があります。 空き家期間がおよそ15年経過しておりますので水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。 |
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空き家になった時期は平成20年（2008年）ごろで、廊下の天井や押入れの天井の抜けなど、 ところどころ痛みが見受けられます。 空き家期間に野良猫などの動物が入ったのではないかと思われます。 |
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1階6帖和室。 板間があり、実際には7.5帖位の面積です。 押入れ収納があります。 |
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1階6帖和室。 |
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押入れの天井が抜けており、空き家期間に野良猫などの動物が入ったのではないかと思われます。 |
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キッチン。 キッチン設備は昭和中期～後期の設備と見受けられます。 空き家期間がおよそ15年経過しておりますので水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。 |
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キッチンは他のお部屋と比べて広めな面積が取られています。 |
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浴室。 空き家バンク物件の中では比較的新しい部類のユニットバス設備です。 しかし空き家期間がおよそ15年経過しておりますので水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。 |
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廊下に収納棚が設けられています。 約5帖の面積があります。 |
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洗面、洗濯機置場。 洗面は都市ガス瞬間湯沸器がついています。 |
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ボイラー等の設備。 給湯は灯油ボイラーですが、2008年から空き家のため。使えるかどうかは不明です。 屋根の融雪設備もありますが、利用可否は不明です。 |
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トイレ。 上下水道接続済みです。 |
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西側 2階6帖和室。 押入れ収納もあります。 |
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西側 2階6帖和室。 押入れ収納もあります。 |
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融雪設備と屋根の状態。 融雪設備の利用可否は不明です。 屋根の防水塗装はそろそろ再塗装を検討する時期かと考えられます。 |
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2階屋根裏収納。 約4.5帖の空間です。 |
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2階北向き10帖洋室。 |
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写真奥のタンスは備え付けです。 |
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東側 2階6帖和室。 東側と西側の2階はそれそれ分かれています。 |
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板間と押入れ収納があります。 |
敷地配置図
間取り図
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字佐野字下川原2534番43 |
| 交通 | 長野電鉄『湯田中駅』700ｍ 徒歩約9分 国道292号線『戸狩湯田中IC』1Km車約2分 |
| 構造規模 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 面積 | 土地：宅地 155.24㎡（46.96坪） 建物：1階98.08㎡ 2階55.14㎡ 延153.22㎡（46.34坪） |
| 間取り | 6DK |
| 築年月 | 築年月不明、昭和45年8月10日増築、昭和50年8月12日増築 （固定資産税課税台帳によると昭和35年築） |
| 引渡し | 内部備品類：引渡前に搬出します。 設備類：現状で引渡しとなります。 引渡し時期：相談（概ね1ヶ月前後） |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 商業地域（建ぺい率80％容積率400％） |
| 他の法令上の制限 | 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側 町道 西湯1号線 幅員5.8～5.9ｍ |
| 設備 | 上水道 前面道路配管あり75mm 敷地内引込あり13mm 下水道 前面道路配管あり 敷地内引き込みあり 都市ガス |
| 備考 | ※山ノ内町土砂災害マップ：急傾斜地警戒区域（イエローゾーン） ※洪水浸水想定区域図 5～10ｍ未満区域 ※固定資産税 15500円 ※東側、西側の屋根が越境している可能性があります。 ※南側の納戸が越境している可能性があります。 ※空き家になった時期 2008年（平成20年） 空き家期間がおよそ15年経過しておりますので水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。 ※日常使用のための最低限復旧の弊社見立て額（実際の見積額ではありません） 水道管点検修理 数万円～100万円前後 室内天井補修20万円前後 屋根塗装50万円前後～ ※廊下の天井や押入れの天井の抜けなど、ところどころ痛みが見受けられます。 空き家期間に野良猫などの動物が入ったのではないかと思われます。 長野電鉄『湯田中駅』700ｍ徒歩約9分 国道292号線『戸狩湯田中IC』1Kｍ車約2分 南小学校1300ｍ徒歩約17分 山ノ内中学校1000ｍ徒歩約13分 ローソン湯田中駅前店700ｍ徒歩約9分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2023/10/05
