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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町戸狩 563.59㎡（170.48坪）売り土地 価格490万円HEADLINE
国道292号線【戸狩湯田中IC】から1.3Km 車約2分の位置、県道356号線（角間中野線）沿いにあります。
中野市からのアクセスも悪くない立地です。
集落の外れにあり、周囲は畑や果樹園、民家が少しある周辺環境です。
敷地は2筆で、延563.59㎡（170.48坪）です。
土地内から北側は高社山方面が見え、南側も連なる山々に囲まれています。
長野らしい、山の景色を独り占めできる周辺環境です。
※2筆ある敷地のうち、1筆は農地です。
農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。
行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。
所要期間はおよそ2ヶ月～となります。
許可の要件としまして、大まかには
・ここに住宅（または駐車場）をつくること。申請時の添付書類としてハウスメーカーの設計図（または駐車場の設計図）などがあると良いです。
・住宅を建てる際の予算（または駐車場施工の見積書など）が確保されていること。たとえば、銀行で発行してもらえる残高証明書や住宅ローンであれば、住宅ローンの融資証明や審査証明などがあると良いです。
購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。
土地：田、宅地、公衆用道路 3筆合計605.59㎡（183.17坪）
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北側から撮影。 国道292号線【戸狩湯田中IC】から1.3Km 車約2分の位置、県道356号線（角間中野線）沿いにあります。 ※線は概ねです。 |
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北西側から撮影。 中野市からのアクセスとしても悪くない立地です。 集落の外れにあり、周囲は畑や果樹園、民家が少しある周辺環境です。 ※線は概ねです。 |
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東側から撮影。 敷地は2筆で、延563.59㎡（170.48坪）です。 ※便宜上2筆と表記していますが、実際には3筆あります。 詳細は備考欄をご確認ください。 |
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南東側から撮影。 県道と町道に繋がっている角地です。 |
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南西側から撮影。 土地内から北側は高社山方面が見え、南側も連なる山々に囲まれています。 長野らしい、山の景色を独り占めできる周辺環境です。 |
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西側から撮影。 以前は建物（古屋）があり、解体更地にした土地です。 |
Youtube動画物件案内
物件所在地
| 物件名称 | 下高井郡山ノ内町大字戸狩167番3、他2筆 |
| 価格 | 490万円 |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字戸狩字大道添166番3、167番1、3 |
| 交通 | 湯田中駅2.8Km徒歩約35分 国道292号線【戸狩湯田中IC】1.3Km 車約2分 |
| 土地面積 | 3筆合計605.59㎡（183.17坪） |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 権利 | 所有権 |
| 地目 | 田、宅地、公衆用道路 |
| 現況 | 畑 |
| 接道状況 | 北側：県道 県道356号線（角間中野線）幅員6.2ｍ 接面19.46ｍ 東側：町道 幅員2.5ｍ（要セットバック） 接面32.61ｍ |
| 他の法令上の制限 | 農地法、山ノ内町景観条例 |
| 引渡 | 時期：相談（農地法許可に2ヶ月前後） 設備：現状 |
| 設備 | 上水道：北側前面道路配管あり、敷地内引込なし 下水道：北側前面道路配管あり、敷地内引込あり ガス：なし（プロパンガス） |
| 備考 | ※固定資産税 34300円 ※2筆ある敷地のうち、1筆は農地です。 農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 所要期間はおよそ2ヶ月～となります。 許可の要件としまして、大まかには ・ここに住宅（または駐車場）をつくること。申請時の添付書類としてハウスメーカーの設計図（または駐車場の設計図）などがあると良いです。 ・住宅を建てる際の予算（または駐車場施工の見積書など）が確保されていること。たとえば、銀行で発行してもらえる残高証明書や住宅ローンであれば、住宅ローンの融資証明や審査証明などがあると良いです。 購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。 ※以前は建物（古屋）があり、解体更地にした土地です。 地中埋設物調査、土壌汚染調査はしておらず、現状でのお引渡しとなります。 ※宅地と農地は繋がっておらず、図面上では水路があることになっています。 しかし現地はほぼ繋がっており、水路のようなものは見受けられません。 ※便宜上2筆と一部表記していますが、実際には3筆あります。 土地の1筆が県道にかぶっています。 この周辺の道路は長野県や国土交通省で未登記なものが多く対応を考えていますが、 現状のまま取得することについて購入者にとって困ることはないと思いますので当面はそのままでお願いしたいです。 なおくれぐれも“私有地につき、通行不可”や“通行料を設ける”などは無いようにお願い致します（長野県に聴取）。 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2024/04/12
