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竜王スキーパーク内　元レストラン売り建物　価格500万円HEADLINE

北信州北志賀高原　竜王スキーパーク内に位置するレストランの建物です。
サマーシーズンは乗用車でアクセスでき、スキーシーズンはゲレンデの中になります。
スキーシーズン中は　第9ペアリフト　または　第10ペアリフト　でアクセスできます。
ゲレンデマップによると初級〜中級コースのゲレンデで、スキーシーズンのスタッフなどは雪上車でアクセスする必要があります。

周囲は建物背面が山林、正面がスキー場として利用されている周辺環境で、スキー場のゲレンデ斜面の地形です。
建物前はスキーゲレンデになっており開放感がある雰囲気です。

土地は借地で、地代は年額約60万円です。

建物は平成2年築で、スキー場斜面に建築されている都合上2階ホールから出入りする構造です。
元々スキー場のカフェレストランとして営業しており、厨房が手前と奥の2箇所あります。
手前は軽食などのカフェコーナー、奥は食事を提供する食堂コーナーとして分けて使っていました。
休業したのは2014年頃で、レストランとしてはおよそ10年くらい営業していません。
休業して以降は夏の吹奏楽合宿練習場や倉庫などの利用をしています。

雪の影響でカフェコーナーと暖炉天井が雨漏りしており、室内天井などが壊れています。
雨漏りをしてから5年くらいが経過しています（売主談）

建物内は広々とした空間が広がっており、天井が高く開放感がある造りです。
特に2階ホールからホールバルコニーにつながる景色がポイント。
高原の爽やかな雰囲気が感じられます。

1階はトイレやボイラー室（機械室）、倉庫などとなっています。


上水道：ホテルタガワの水道を上げています（ホテルタガワ地下水を組み上げています）
下水道：竜王高原協同組合
ガス：山久プロパン集中配管

灯油ボイラー：地下灯油タンクがありますが、消防点検、法定点検をしていません。
暖房は床暖房と小さな暖房機、暖炉で賄っていました。


※写真や映像に写っております、残置物はお引渡し前に処分致しますが、
一部設備（客席テーブル等）はご相談できます。
建物や間取りの様子をご覧ください。


※内覧のご希望がありましたら3営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。

土地：5,488�u借地です。備考欄ご覧ください　　建物：3階建て延849.18�u（256.87坪）

	建物外観。 北信州北志賀高原　竜王スキーパーク内に位置します。 サマーシーズンは乗用車でアクセスでき、スキーシーズンはゲレンデの中になります。 建物背面が山林、正面がスキー場として利用されている周辺環境で、スキー場のゲレンデ斜面の地形です。
	2階カフェコーナーの厨房。 一見1階に見えますが、土地の形状から2階から出入りするかたちとなります。 写真奥に食堂レストランコーナーがあります。
	カフェコーナーの厨房。 10年くらい営業をしていません。
	カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。
	カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。
	カフェコーナーの様子。 雨漏りにより天井が傷んでいます。
	カフェコーナーの屋根の様子。 構造上水が溜まりやすく、現状では排水が詰まっています。
	2階ホールの様子。 食堂レストランとして利用していました。
	南向きのホールです。 天井高が高く、明るく開放感があります。 冬は目の前がスキー場ゲレンデになります。
	写真奥は配膳カウンターと暖炉があります。
	ホールからベランダ・バルコニーに直接出入りできます。
	ベランダ・バルコニーからゲレンデにアクセスできます。
	建物の前がゲレンデになります。 夏季は自家用車でもアクセスできます。 リフトやロープウェーが通る立地です。
	建物内に戻り、暖炉コーナーです。 暖炉の天井屋根部分が破損しており、雨漏りが発生しています。
	おそらく3階部分の屋根のつなぎ目から漏れてきている可能性があります。 冬季の雪による破損と考えられます。
	暖炉の様子。
	暖炉と雨漏り破損箇所の位置関係です。 おそらく3階部分の屋根のつなぎ目から漏れてきている可能性があります。
	配膳カウンターの様子。 客席テーブルが多数あります。 残置物はお引渡し前に処分致しますが、一部設備（客席テーブル等）はご相談できます。
	2階レストラン厨房の様子。 配膳カウンターの奥にあります。
	2階レストラン厨房の様子。 休業したのは2014年頃で、レストランとしてはおよそ10年くらい営業していません。
	上水道：ホテルタガワの水道を上げています（ホテルタガワ地下水を組み上げています） 下水道：竜王高原協同組合（スキー場の私設組合下水道） ガス：プロパンガス集中配管
	配膳カウンターの様子。
	配膳カウンターの様子。
	配膳カウンターの背面に消防設備があります。
	1階トイレ。 写真は男性用です。 男女別に別れています。
	1階トイレ　手洗い場
	1階　収納部屋。
	1階　収納部屋。
	1階機械室。 ボイラーがあり、床暖房と給湯を賄っています。 灯油ボイラー：地下灯油タンクがありますが、消防点検、法定点検をしていません。 暖房は床暖房と小さな暖房機、暖炉で賄っていました。
	設備類は2014年ごろの休業から稼働しておらず、再稼働が難しい可能性があります。
	給湯用温水ボイラー
	暖房用温水ボイラー
	配管の様子。 床暖房用や厨房給湯用など。
	ボイラー室の配電盤。
	1階建物裏部分の収納。 窓ガラスが落雪により破損しています。
	1階建物裏部分の収納。 窓ガラスが落雪により破損しています。
	建物3階部分。 螺旋階段からアクセスします。 3面窓のお部屋です。
	3面窓のお部屋です。
	奥に和室があります。
	建物1階の外観。 一見すると地下のように見えますが、スキー場の斜面に建築されている地形から、こちらが1階となります。 ここからトイレや収納倉庫に出入りすることも出来ます。
	残置物はお引渡し前に処分します。 この他に基礎部分も収納倉庫になっています。
	建物裏の様子。
	建物裏の様子。 落雪により窓ガラスが破損しています。
	建物裏の様子。 落雪により窓ガラスが破損しています。

冬の様子

	竜王スキーパーク内のリフト（または雪上車）でアクセスします。 ゲレンデ内となるため、自家用車不可、徒歩不可です。
	冬季はバレー第10ゲレンデ（中級）内となります。
	冬季はバレー第10ゲレンデ（中級）内となります。
	冬季はバレー第10ゲレンデ（中級）内となります。

建物図面

120ページあります。こちらよりご覧下さい。

Youtube動画物件案内

Youtubeでご覧になる場合はこちら

物件所在地

googlemapでご覧になる場合はこちら

リフト　黄色1番→黄色4番→黄色9番　でアクセスします。

所在地	下高井郡山ノ内町大字夜間瀬字木落し12337番地31
交通	長野電鉄「湯田中駅」12.8km車24分（竜王スキーパーク　ソラテラス行きシャトルバスが運行しています） 上信越自動車道「信州中野IC」車35分
建物	店舗　鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
面積	土地面積：借地 12337番地31　原野　2664�u（そのうち借地面積1637�u） 12337番地32　原野　2664�u 建物面積：1階　239.20�u　2階　586.90�u　3階　23.08�u　延849.18�u（256.87坪）
間取り	1階トイレ、収納倉庫、機械室　2階ホール、厨房　3階和室
築年月	平成2年11月新築
引渡し	残置物：搬出（テーブルなどは一部相談） 設備類：現状引渡し。2014年 引渡し時期：相談
権利	土地：借地（借地権登記なし）　建物：所有権
都市計画	非線引き区域
用途地域	指定なし
他の法令上の制限	建築基準法白地規制地域（建ぺい率70％容積率300％） 山ノ内町景観条例 防災マップ：区域外 洪水浸水想定区域図：区域外
地目	原野
現況	宅地、原野
接道状況	林道　倉下線（建築基準法の道路ではありません。都度建築許可が必要となります。） 建築基準法第43条2項二　但し書き通路（前面空地） 二　その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの。
設備	上水道：ホテルタガワの水道を上げています（ホテルタガワ地下水を組み上げている） 下水道：竜王高原協同組合 ガス：山久プロパン集中配管
備考	・休業した時期　2014年ごろで、それ以降給排水設備などを使用していません。 ・雨漏り　2018年ごろ ・灯油ボイラー：地下タンクがありますが、消防点検、法定点検していません。 ・借地について 土地は2筆あり、それぞれに借地料を払っています。 契約期間は10年、特に申し出がない場合は10年延長。毎年2月20日に銀行振込。 借地権登記はありません。 12337番地31　借地料は地主の共有持分（2分の1）ずつ借地料を払っています。 借地料　年額396,800円 12337番地32 借地料　年額172,000円 合計　568,800円 ・固定資産税　576,000円 ※冬季のアクセスや外観チェックはご自由にご覧ください。ゲレンデ内となるため、自家用車・徒歩でのアクセスは不可です。内覧のご希望がありましたら3営業日以上前の御予約をお願い致します（飛び込み対応ができません）。
取引態様	媒介

物件情報の掲載日2023/06/22

夏のソラテラス（竜王スキーパーク）

冬の竜王スキーパーク

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