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〒381-0401 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏2831-17
山ノ内町寒沢売り土地 736㎡（222.64坪）HEADLINE価格480万円
国道292号線【佐野角間IC】から2.2Km車約4分、県道342号線沿いに位置しアクセスは悪くありません。
周囲はなだらかな坂道で、道路沿いに住宅や果樹園が広がるほのぼのとした雰囲気です。
土地面積は736㎡（222.64坪）で、住宅+駐車場+庭として十分でゆったりとした面積があります。
土地内からの眺めは西側は果樹畑が広がり、北側は高社山や北信五岳の一部山々が見える眺望良好な立地です。
建築条件ありません！
お好みのハウスメーカーで建築して頂けます！
地目は畑になっています。
農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。
行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。
所要期間はおよそ2ヶ月～となります。
許可の要件としまして、大まかには
・ここに住宅を建てること。申請時の添付書類としてハウスメーカーの設計図などがあると良いです。
・住宅を建てる際の予算が確保されていること。たとえば銀行で発行してもらえる残高証明書や住宅ローン利用であれば、住宅ローンの融資証明や審査証明などがあると良いです。
購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。
湯田中駅3Km 徒歩約38分 車約6分
楽ちんバス 寒沢バス停 140ｍ徒歩約2分
国道292号線 佐野角間IC 2.2Km車約4分
南小学校1.5Km 徒歩約19分
山ノ内中学校3.3Km 徒歩約42分
土地面積：736㎡（222.64坪）
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北東側から。 国道292号線【佐野角間IC】から2.2Km車約4分、県道342号線沿いに位置しアクセスは悪くありません。 線は概ねです。 |
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東側から。 周囲はなだらかな坂道で、道路沿いに住宅や果樹園が広がるほのぼのとした雰囲気です。 線は概ねです。 |
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南東側から。 土地面積は736㎡（222.64坪）で、住宅+駐車場+庭として十分でゆったりとした面積があります。 |
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南西側から。 |
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西側から。 |
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北西側から。 |
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西側は果樹畑が広がる眺めです。 西側の境界は水路があります。 |
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北側は高社山や北信五岳の一部山々が見える眺望良好な立地です。 |
区画図
| 物件名称 | 下高井郡山ノ内町大字寒沢773番1 |
| 価格 | 480万円（2.15万円/坪） |
| 所在地 | 下高井郡山ノ内町大字寒沢字焼野773番1 |
| 交通 | 湯田中駅3Km 徒歩約38分 車約6分 楽ちんバス 寒沢バス停 140ｍ徒歩約2分 国道292号線 佐野角間IC 2.2Km車約4分 |
| 土地面積 | 736㎡（222.64坪） |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 引渡 | 時期：相談 設備：現状 引渡：現状引渡し |
| 他の法令上の制限 | 農地法 山ノ内町景観条例 |
| 地目 | 畑 農地（畑）を宅地にするにあたり、農業委員会に許可申請が必要となります。 行政書士に許可申請書類の作成依頼をし、許可が降りた後に所有権移転となります。 所要期間はおよそ2ヶ月～となります。 許可の要件としまして、大まかには ・ここに住宅を建てること。申請時の添付書類としてハウスメーカーの設計図などがあると良いです。 ・住宅を建てる際の予算が確保されていること。たとえば銀行で発行してもらえる残高証明書や住宅ローン利用であれば、住宅ローンの融資証明や審査証明などがあると良いです。 購入申込みの前段階で許可が降りる前提の材料を整えておいてください。 |
| 現況 | 畑（雑種地） |
| 接道状況 | 東側：県道342号線（宮村湯田中停車場線）幅員約6ｍ |
| 設備 | 上水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし 13mm負担金63800円 下水道：前面道路配管あり、敷地内引込なし 負担金55万円 ガス：なし（プロパンガス） |
| 備考 | 建築条件無し 防災マップ：土石流警戒区域 浸水想定区域：区域外 固定資産税 900円（畑） 湯田中駅3Km 徒歩約38分 車約6分 楽ちんバス 寒沢バス停 140ｍ徒歩約2分 国道292号線 佐野角間IC 2.2Km車約4分 南小学校1.5Km 徒歩約19分 山ノ内中学校3.3Km 徒歩約42分 |
| 取引態様 | 媒介 |
※物件情報の掲載日2023/10/03
